.RU

Заключение - Дипломная работа студентки пятого курса дневного отделения


Заключение

В результате проведенного исследования были сделаны следующие основные выводы.

1. Проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации являются одними из наиболее актуальных и наболевших. Существует целый спектр проблем, препятствующих развитию ипотечного кредитования:

2. Также существует проблема оценки предлагаемого в залог имущества: необходима стандартизация работы оценщиков.

3. В России в настоящее время складывается несколько основных систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.

Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.

Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования. В частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.

Возможно заключение контракта через посредническую фирму или аукцион на куплю-продажу имеющейся недвижимости с отсрочкой передачи прав собственности на нее на срок нового строительства, что позволяет финансировать новое строительство за счет выручки от фьючерсной продажи недвижимости. При этом снижаются коммерческие риски, связанные с нестабильностью цен на строительство.

4. Анализ зарубежной практики ипотечного кредитования показывает, что основной акцент при разработке новых инструментов привлечения капитала делается на обеспечении надежности инвестиций. Активное участие в этом принимают государственные структуры, гарантируя инвесторам возврат средств и в то же время обеспечивая доступный кредит некоторым категориям заемщиков. Государство играет заметную роль в организации вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных заложенным имуществом. Для обеспечения нормального и бескризисного функционирования вторичного рынка ипотечных ценных бумаг государственные институты принимают на себя часть рисков, а также оказывают активную помощь кредитным учреждениям в проблемных ситуациях.

5. Опираясь на опыт рыночно развитых стран, государственные специализированные структуры, в которых взяли на себя инициативу в становлении ипотечного кредитования, в России необходимо всячески поддерживать недавно созданное Агентство ипотечного кредитования, которое будет способствовать развитию рынка долгосрочного ипотечного жилищного кредитования посредством:

6. В мировой практике проблема привлечения банками средств для долгосрочных ипотечных кредитов решается в основном в рамках двух основных моделей: депозитарной модели института (основным источником средств которого являются привлеченные средства клиентов на расчетные счета и депозиты), а также модели ипотечного банка (основным источником средств которого является продажа долговых и заемных обязательств на вторичном рынке частным инвесторам). В России основными источниками средств для выдачи ипотечных кредитов являются, как правило, средства, привлекаемые банками на счета клиентов, которые носят обычно краткосрочный характер.

7. Основными рисками ипотечного кредитования в России являются:

8. Развитие вторичного рынка ипотечных кредитов будет содействовать активизации привлечения средств инвесторов для кредитования строительства и приобретения жилья.

9. Устойчивое функционирование всех элементов инфраструктуры ипотечного рынка предполагает создание:

Требуется использовать более гибкие подходы к развитию системы ипотечного кредитования, а именно необходимо поэтапное приближение к двухуровневой ее модели при ускоренном формировании первичного рынка ипотечных кредитов с использованием разнообразных переходных форм, приспособленных к особенностям платежеспособного спроса разных категорий и слоев населения с дифференциацией по регионам, а также учитывая ограниченность финансовых ресурсов.

Такой опыт уже накоплен регионами и его эффективность подтверждается возросшим реальным спросом на жилье, существенным увеличением объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, созданием дополнительных доходов бюджета, которые могут направляться на дальнейшее кредитование населения с целью покупки или строительства жилья, улучшением социального климата в обществе и повышением доверия населения к властям.

В этой связи могут быть сформулированы следующие рекомендации:



^ Список использованной литературы



1 Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Маркетинг, 2001. С.11.

2 http: // uspech. narod.ru/ win / home /ipot_2. htm

3 Леонов Е. Дешёвый кредит для дорогих квартир// Деньги. 1999. №51.С. 29.

4 Германия. Факты. Франкфурт-на-Майне. 1997. С.27.

5 А.Бирман. Ипотека первой свежести // Компания. 1999. №13.

6 http: // www.ipoteca.ru/ win/ regions/ regions_2.asp

7 http: www.ipoteca.ru/ win/ journal/ page1_9. htm

8 http: www.ipoteca.ru/ win/ journal/ page1_10. htm

9 http: www.ipoteca.ru/ win/ regions_2.asp

10 Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Маркетинг, 2001. С.189.

11 Московская ипотечная программа кредитования граждан для покупки жилья. //Инвестсбербанк. Москва.1999.

Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Программе ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимодействия участников программы.//АКБ Сбербанк РФ. Москва. 2000.С.9

12 Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Маркетинг, 2001. C.12.

13 Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Программе ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимодействия участников программы.//АКБ Сбербанк РФ. Москва. 2000. С.12.

14 Московская ипотечная программа кредитования граждан для покупки жилья.//Инвестсбербанк. Москва.1999.

15 Т.Гришина. Жилищно важная страховка// Деньги.2000. №30. С.33.

16 Ипотека по-американски//Аргументы и факты.2001. 28 марта. С.6.

17 http://www.ipoteca.ru/win/journal/page1_5

18 Парламентские слушания на тему “О подготовке и реализации совместной программы Государственной Думы Федерального Собрания и Конгресса США по жилищному строительству в России “Дом для Вашей семьи” и международный семинар на тему “Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в России”. – М.: Парус, 1998. C.16.


19 И. Коломейская. Ипотека под 3% - не сказка// Ведомости. 2000. 26 апреля.

20 Банки и банковские операции: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ, 1997. С.83.

21  Банки и банковские операции: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ, 1997. С.86.


22 Иванов В. В. Всё об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000. С. 12.

6 Иванов В.В. Указ. соч. С.13.

23


24 Абашина А.М., Маковский А.А., Симонова М.Н., Талье И.К. Кредиты, займы, ссуды. М.: Филинъ, 1998. С.34.


which-languages-are-the-hardest-to-learn.html
why-people-dye-their-hair-essay-research.html
william-wallace-scotland.html
windows-chast-2.html
windows-chast-7.html
windows.html
  • otsenki.bystrickaya.ru/rozhdestvenskaya-istoriya-skazka-ili-bil-zapadnie-tehnologii-na-vladimirskoj-zemle-znakomstvo.html
  • institute.bystrickaya.ru/golos-geniya-kulturi-avtohtonnie-idei-kulturi.html
  • letter.bystrickaya.ru/o-chlenah-dissertacionnogo-soveta-po-zashite-dissertacij-na-soiskanie-uchenoj-stepeni-doktora-kandidata-geologo-mineralogicheskih-i-tehnicheskih-nauk-po-specialn.html
  • crib.bystrickaya.ru/istoriya-istoricheskie-nauki-1-fiziko-matematicheskie-nauki-2-tehnika-tehnicheskie-nauki-3.html
  • doklad.bystrickaya.ru/v-p-erdakova-sovremennie-kosmeticheskie-tovari.html
  • testyi.bystrickaya.ru/5-sroki-osvoeniya-osnovnoj-obrazovatelnoj-programmi-vipusknika-po-specialnosti-351400-prikladnaya-informatika-po-oblastyam.html
  • thesis.bystrickaya.ru/priemno-diagnosticheskoe-otdelenie-chernih-nv-klinicheskaya-bolnica-51-federalnogo-mediko-biologicheskogo-agentstva.html
  • turn.bystrickaya.ru/opit-raboti.html
  • pisat.bystrickaya.ru/svoeobrazie-i-tendencii-razvitiya-tatarskoj-detskoj-literaturi-hh-veka-10-01-02-literatura-narodov-rossijskoj-federacii-tatarskaya-literatura.html
  • laboratornaya.bystrickaya.ru/programma-variant-1-v-12-30-otezd-iz-chelyabinska-v-15-00-priezd-na-bo-razmeshenie-svobodnoe-vremya-kupanie-v-ozere-katanie-na-lodochkah-400-rub.html
  • prepodavatel.bystrickaya.ru/tema-36-remont-podvodnih-perehodov-truboprovodov-programma-metodicheskie-ukazaniya-i-zadaniya-na-kontrolnuyu-rabotu.html
  • occupation.bystrickaya.ru/nazvanie-programmi-razvitiya-sroki-realizacii-2010-2015-godi-prinyata-na-nazvanie-organa-gosudarstvenno-obshestvennogo-upravleniya.html
  • studies.bystrickaya.ru/logika-nauchnogo-issledovaniya.html
  • lektsiya.bystrickaya.ru/programma-metodicheskie-ukazaniya-i-kontrolnie-raboti-dlya-studentov-zaochnogo-otdeleniya-medicinskih-vuzov-obuchayushihsya-o-specialnosti-060108-farmaciya-orel.html
  • literatura.bystrickaya.ru/s-l-rubinshtejn-osnovi-obshej-psihologii-stranica-34.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/5-sistema-psihologicheskoj-zashiti-lichnosti-grachev-g-v.html
  • zanyatie.bystrickaya.ru/ponyatiya-i-termini-analiticheskoj-filosofii.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/ham-v-vethom-zavete-sin-noya-proklyatij-otcom-za-nepochtitelnost-hamsa.html
  • bukva.bystrickaya.ru/tropinin-vasilij-andreevich.html
  • zadachi.bystrickaya.ru/seriya-plotterov-hp-designjet-t1120.html
  • upbringing.bystrickaya.ru/lph-v-usloviyah-globalizacii-mirovoj-ekonomiki-nineshnij-ekonomicheskij-kurs-gubitelen-dlya-selskogo-hozyajstva-rossii-44.html
  • school.bystrickaya.ru/analiz-proizvodielnosti-truda-na-predpriyatiyah-tek.html
  • gramota.bystrickaya.ru/zamestitel-direktora-po-uchebno-vospitatelnoj-rabote-mou-srednyaya-obsheobrazovatelnaya-shkola-2goroda-nefteyuganska-hanti-mansijskogo-avtonomnogo-okruga-yugri.html
  • literature.bystrickaya.ru/dejstvuyushie-lica-i-ispolniteli.html
  • uchenik.bystrickaya.ru/ivan-alekseevich-bunin.html
  • letter.bystrickaya.ru/mnogoperiodnih-stohasticheskih-modelej.html
  • lecture.bystrickaya.ru/4-poyasnitelnaya-zapiska-stranica-3.html
  • books.bystrickaya.ru/bibliograficheskij-spisok-obyazatelnoe-izuchenie-pedagogiki-vo-vseh-visshih-obrazovatelnih-uchrezhdeniyah-rossii-predusmotreno.html
  • credit.bystrickaya.ru/otchet-gou-sosh-1363-s-uglublennim-izucheniem-anglijskogo-yazika-o-nauchno-tehnicheskoj-proektno-issledovatelskoj-i-prosvetitelskoj-deyatelnosti-nauchno-tehnicheskoe-napravlenie.html
  • literature.bystrickaya.ru/celi-programmi-podgotovka-professionalnih-specialistov-dlya-sferi-malogo-predprinimatelstva-provedenie-povisheniya-kvalifikacii-specialistov-sferi-malogo-biznesa.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/razdel-4-biologiya-v-s-churakov-predsedatel-redakcionnoj-kollegii.html
  • nauka.bystrickaya.ru/uhod-za-suhoj-kozhej-lica-metodichka-47-farmaciya-fiziologiya-zhkt.html
  • crib.bystrickaya.ru/istoriko-arhivnij-voenno-memorialnij-centr-stranica-42.html
  • reading.bystrickaya.ru/konkursnie-raboti-neobhodimo-predstavit.html
  • diploma.bystrickaya.ru/vibor-sposoba-snizheniya-sovokupnogo-iznosa-obekta-kommercheskoj-nedvizhimosti-v-celyah-uvelicheniya-ego-rinochnoj-stoimosti-na-primere-ofisnogo-pomesheniya.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.