.RU

Заключение - Дипломная работа студентки пятого курса дневного отделения


Заключение

В результате проведенного исследования были сделаны следующие основные выводы.

1. Проблемы развития ипотечного кредитования в Российской Федерации являются одними из наиболее актуальных и наболевших. Существует целый спектр проблем, препятствующих развитию ипотечного кредитования:

2. Также существует проблема оценки предлагаемого в залог имущества: необходима стандартизация работы оценщиков.

3. В России в настоящее время складывается несколько основных систем ипотечного кредита. Одна из них опирается на коммерческого застройщика, для которого недвижимость – не предмет потребления, а товар и источник прибыли. Эта система включает элементы ипотеки и оформления кредитов под залог объекта нового строительства, а также порционность предоставления кредита.

Другая система основана на оформлении закладной на имеющуюся недвижимость и получении под нее кредита на новое строительство.

Существуют системы ипотечного кредита, которые предусматривают наряду с банковским кредитом под закладную использование ряда дополнительных источников финансирования. В частности, приватизационных сертификатов, дотаций муниципалитетов, финансовых средств предприятий и граждан, дополнительных кредитов банка под дополнительные закладные на земельный участок, дачу, гараж и другую недвижимость.

Возможно заключение контракта через посредническую фирму или аукцион на куплю-продажу имеющейся недвижимости с отсрочкой передачи прав собственности на нее на срок нового строительства, что позволяет финансировать новое строительство за счет выручки от фьючерсной продажи недвижимости. При этом снижаются коммерческие риски, связанные с нестабильностью цен на строительство.

4. Анализ зарубежной практики ипотечного кредитования показывает, что основной акцент при разработке новых инструментов привлечения капитала делается на обеспечении надежности инвестиций. Активное участие в этом принимают государственные структуры, гарантируя инвесторам возврат средств и в то же время обеспечивая доступный кредит некоторым категориям заемщиков. Государство играет заметную роль в организации вторичного рынка ценных бумаг, обеспеченных заложенным имуществом. Для обеспечения нормального и бескризисного функционирования вторичного рынка ипотечных ценных бумаг государственные институты принимают на себя часть рисков, а также оказывают активную помощь кредитным учреждениям в проблемных ситуациях.

5. Опираясь на опыт рыночно развитых стран, государственные специализированные структуры, в которых взяли на себя инициативу в становлении ипотечного кредитования, в России необходимо всячески поддерживать недавно созданное Агентство ипотечного кредитования, которое будет способствовать развитию рынка долгосрочного ипотечного жилищного кредитования посредством:

6. В мировой практике проблема привлечения банками средств для долгосрочных ипотечных кредитов решается в основном в рамках двух основных моделей: депозитарной модели института (основным источником средств которого являются привлеченные средства клиентов на расчетные счета и депозиты), а также модели ипотечного банка (основным источником средств которого является продажа долговых и заемных обязательств на вторичном рынке частным инвесторам). В России основными источниками средств для выдачи ипотечных кредитов являются, как правило, средства, привлекаемые банками на счета клиентов, которые носят обычно краткосрочный характер.

7. Основными рисками ипотечного кредитования в России являются:

8. Развитие вторичного рынка ипотечных кредитов будет содействовать активизации привлечения средств инвесторов для кредитования строительства и приобретения жилья.

9. Устойчивое функционирование всех элементов инфраструктуры ипотечного рынка предполагает создание:

Требуется использовать более гибкие подходы к развитию системы ипотечного кредитования, а именно необходимо поэтапное приближение к двухуровневой ее модели при ускоренном формировании первичного рынка ипотечных кредитов с использованием разнообразных переходных форм, приспособленных к особенностям платежеспособного спроса разных категорий и слоев населения с дифференциацией по регионам, а также учитывая ограниченность финансовых ресурсов.

Такой опыт уже накоплен регионами и его эффективность подтверждается возросшим реальным спросом на жилье, существенным увеличением объемов жилищного строительства с привлечением средств населения, созданием дополнительных доходов бюджета, которые могут направляться на дальнейшее кредитование населения с целью покупки или строительства жилья, улучшением социального климата в обществе и повышением доверия населения к властям.

В этой связи могут быть сформулированы следующие рекомендации:



^ Список использованной литературы



1 Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Маркетинг, 2001. С.11.

2 http: // uspech. narod.ru/ win / home /ipot_2. htm

3 Леонов Е. Дешёвый кредит для дорогих квартир// Деньги. 1999. №51.С. 29.

4 Германия. Факты. Франкфурт-на-Майне. 1997. С.27.

5 А.Бирман. Ипотека первой свежести // Компания. 1999. №13.

6 http: // www.ipoteca.ru/ win/ regions/ regions_2.asp

7 http: www.ipoteca.ru/ win/ journal/ page1_9. htm

8 http: www.ipoteca.ru/ win/ journal/ page1_10. htm

9 http: www.ipoteca.ru/ win/ regions_2.asp

10 Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Маркетинг, 2001. С.189.

11 Московская ипотечная программа кредитования граждан для покупки жилья. //Инвестсбербанк. Москва.1999.

Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Программе ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимодействия участников программы.//АКБ Сбербанк РФ. Москва. 2000.С.9

12 Иванов В.В. Ипотечное кредитование. М.: Маркетинг, 2001. C.12.

13 Регламент кредитования физических лиц на покупку квартир по Программе ипотечного жилищного кредитования Правительства Москвы и взаимодействия участников программы.//АКБ Сбербанк РФ. Москва. 2000. С.12.

14 Московская ипотечная программа кредитования граждан для покупки жилья.//Инвестсбербанк. Москва.1999.

15 Т.Гришина. Жилищно важная страховка// Деньги.2000. №30. С.33.

16 Ипотека по-американски//Аргументы и факты.2001. 28 марта. С.6.

17 http://www.ipoteca.ru/win/journal/page1_5

18 Парламентские слушания на тему “О подготовке и реализации совместной программы Государственной Думы Федерального Собрания и Конгресса США по жилищному строительству в России “Дом для Вашей семьи” и международный семинар на тему “Развитие рынка ипотечного жилищного кредитования в России”. – М.: Парус, 1998. C.16.


19 И. Коломейская. Ипотека под 3% - не сказка// Ведомости. 2000. 26 апреля.

20 Банки и банковские операции: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ, 1997. С.83.

21  Банки и банковские операции: Учебник для вузов. М.: ЮНИТИ, 1997. С.86.


22 Иванов В. В. Всё об ипотеке. – М.: МТ-Пресс, 2000. С. 12.

6 Иванов В.В. Указ. соч. С.13.

23


24 Абашина А.М., Маковский А.А., Симонова М.Н., Талье И.К. Кредиты, займы, ссуды. М.: Филинъ, 1998. С.34.


which-languages-are-the-hardest-to-learn.html
why-people-dye-their-hair-essay-research.html
william-wallace-scotland.html
windows-chast-2.html
windows-chast-7.html
windows.html
  • knowledge.bystrickaya.ru/ne-v-dengah-schaste-na-press-konferencii-posvyashennoj-otkritiyu-vserossijskogo-foruma-obrazovatelnaya-sreda.html
  • books.bystrickaya.ru/deivost-broeva-plan-i-program-za-odrasle-odshtampan-e-uz-ova-pravilnik-i-chini-egov-sastavni-deo-chlan-2.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/otchet-provedenie-ocenki-vozdejstviya-na-okruzhayushuyu-sredu-planiruemoj-hozyajstvennoj-deyatelnosti-po-obektu-kompleksnaya-rekonstrukciya-pgu-1-3-oao-bmz-minsk-201-stranica-3.html
  • apprentice.bystrickaya.ru/vidi-politiki.html
  • textbook.bystrickaya.ru/i-o-predsedatelya-gosudarstvennogo-komiteta-respubliki-kareliya-po-voprosam-nacionalnoj-politiki-svyazyam-s-obshestvennimi-i-religioznimi-obedineniyami.html
  • portfolio.bystrickaya.ru/oliver-saks-chelovekkotorij-prinyal-zhenu-za-shlyapu-i-drugie-istorii-iz-vrachebnoj-praktiki-sankt-peterburg-2006-stranica-3.html
  • doklad.bystrickaya.ru/uchebno-metodicheskij-kompleks-specialnost-080102-mirovaya-ekonomika-moskva-2009-stranica-8.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/soveshaniya.html
  • credit.bystrickaya.ru/otchet-rezultati-provedeniya-nauchno-prakticheskoj-konferencii-fakulteta-gmu-sibags-sovremennie-problemi-razvitiya-gosudarstvennogo-i-municipalnogo-upravleniya-v-sibirskoj-akademii-gosudarstvennoj-sluzhbi.html
  • lesson.bystrickaya.ru/problema-rsd-v-evrope-problemi-yadernogo-razoruzheniya-v-60-e-80-e-godi.html
  • write.bystrickaya.ru/finansovie-polozheniya-i-predmet-auditorskoj-proverki-otchet-vneshnego-auditora-audit-finansovoj-otchetnosti-za-2010g.html
  • ekzamen.bystrickaya.ru/ris-1-faksimile-dvuh-stranic-iz-rukopisi-mahabharati-kniga-pyataya-stranica-5.html
  • turn.bystrickaya.ru/pochti-vse-97-polzovateli-plk-udovletvoreni-svoimi-postavshikami.html
  • pisat.bystrickaya.ru/tematika-ekspozicij-v-usloviyah-ekonomicheskoj-nestabilnosti-osobenno-vazhno-oshushat-ustojchivost-partnerov-kompaniya.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/a-s-homyakov-hrestomatiya-po-filosofii.html
  • credit.bystrickaya.ru/patrul-trezvosti-rossijskaya-blagotvoritelnost-v-zerkale-smi.html
  • control.bystrickaya.ru/chto-takoe-yumor-i-pochemu-on-razvilsya-kak-populyarnij-zhanr-v-russkoj-literature-nachala-hh-veka-stranica-15.html
  • essay.bystrickaya.ru/chast-shestaya-kommunisticheskoe-sverhobshestvo-zinovev-a-a-na-puti-k-sverhobshestvu-doc.html
  • zadachi.bystrickaya.ru/o-veshestvennih-sledah-oboroni-moskvi-v-sentyabre-1941-aprele-1942-goda.html
  • pisat.bystrickaya.ru/teoriya-i-metodika-nauchnih-issledovanij.html
  • control.bystrickaya.ru/beregi-chest-smolodu-po-povesti-a-s-pushkina-kapitanskaya-dochka.html
  • notebook.bystrickaya.ru/k-1926-godu-bil-gotov-proekt-imenovavshijsya-v-dokumentah-broneavtomobil-amo-f15-guvp-eotorij-predstavlyal-soboj-2-tonnuyu-mashinu-s-4-8-mm-bronej-vooruzheniem-stranica-4.html
  • urok.bystrickaya.ru/pravila-tekushego-remonta-i-tehnicheskogo-obsluzhivaniya-stranica-7.html
  • bukva.bystrickaya.ru/prezident-poruchil-podgotovit-plan-vnedreniya-elektronnogo-sudoproizvodstva-v-arbitrazhnih-sudah-kommersant-gazeta-moskva-otdel-politiki20-12-2010-10-stranica-6.html
  • letter.bystrickaya.ru/monitoring-smi-glavnogo-upravleniya-mchs-rossii-po-sverdlovskoj-oblasti-za-27-fevralya-2012-goda.html
  • lesson.bystrickaya.ru/razdel-18-aviacionnaya-i-raketno-kosmicheskaya-tehnika-s-tudenti-s-lushateli-i-kursanti-vuzov-rossijskoj.html
  • lesson.bystrickaya.ru/teoriya-i-metodika-televizionnoj-zhurnalistiki-chast-3.html
  • uchitel.bystrickaya.ru/radio-rossii-vesti-12072005-120000-radio-10-mayak-novosti-12-07-2005-15-00-00-10.html
  • shkola.bystrickaya.ru/nalogovaya-otchetnost-organizacij-po-resursnim-platezham.html
  • esse.bystrickaya.ru/razdel-iv-obrazovatelnij-standart-poslevuzovskoj-professionalnoj-podgotovki-specialistov-specialnost.html
  • holiday.bystrickaya.ru/ob-utverzhdenii-programmi-socialno-ekonomicheskogo-razvitiya-tomskoj-oblasti-na-2006-2010-godi-i-na-period-do-2012-goda-stranica-22.html
  • write.bystrickaya.ru/gazprom-poshel-po-gosbankam-na-sahaline-otkrili-pervuyu-smenu-v-ozdorovitelnom-centre-yubilejnij.html
  • znaniya.bystrickaya.ru/programma-razvitie-kriticheskogo-mishleniya-sredstvami-chteniya-i-pisma-sertifikat-mezhdunarodnogo-trenera-zashita-dissertaciya-na-stepen-kandidata-filosofskih-nauk-po-nauchnomu-dokladu.html
  • kolledzh.bystrickaya.ru/73-materialno-proizvodstvennie-zapasi-ezhekvartalnij-otchet-otkritoe-akcionernoe-obshestvo-kanashskij-avtoagregatnij.html
  • uchebnik.bystrickaya.ru/vedomstvennie-normativnie-dokumenti-vipusk-11-sentyabr-2007g-stranica-48.html
  • © bystrickaya.ru
    Мобильный рефератник - для мобильных людей.